住宅購入シミュレーション
家探しを一旦中断した数年後、妻が妊娠。無事出産とこぎ着け息子が誕生。息子の将来のことを考えて、「やはり家が必要かな」と考えるようになりました。
そう思って改めて周囲の地価や住宅販売価格を調べてみると、最盛期から考えると信じられないような値段で売り出されている物件が目につくようになりました。
あれほど強気で売り出されて、私に哀れみの視線を送った１戸建て住宅は結局完売できず、値崩れが始まっていました。あちこちのマンションも説明会への参加人数は多いものの、ひと頃のようにはすぐに完売という訳にはいかなかったようです。
この頃から、生活費と我々夫婦のための将来への貯蓄、息子の将来のための教育費、をより綿密に考えるようになり、もし家を建てるとしたらどのくらいローンを支払えるか、ということを真剣に考えるようになりました。
パソコンソフトのエクセルを使って将来の支出シミュレーションを考え、残った金で住宅ローンを組むといくらの家が買えるか、という逆の発想です。
購入是非のシミュレーション
教育費を含めて、３人が家族で暮らしていくとき、まずまずの生活を送るためには、食費や教育費、光熱費、税金等すべてを含めて月々２５万ぐらい必要なのではないでしょうか。
また住宅ローンを支払ったために、その後まったく貯金が出来ないというのでは、将来の生活に不安が残ります。
そうやって考えていくと、大部分の家庭で住宅ローンに回せる金額は月々５〜１０万、ボーナス時に２０〜４０万と言ったところではないでしょうか。 （あくまで私の個人的な想像の金額です）
間をとって、月７５０００円、ボーナス３０００００円という金額をローンの返済に充てると、年間では１５０万ぐらいの支払いになります。
これを２５年間払い続けると３７５０万。この金額だと、逆にいくらぐらい借りることが出来るのか。いろいろなサイトで住宅ローンのシミュレーションを行ってくれるので、これを利用するとだいたい３３００〜３４００万ぐらい借りられます。
頭金が６００万ぐらいあれば、物件価格としては４０００万ぐらいがターゲットになります。ただし税金や諸費用は除いています。
で、このときふと思ったのは、この金額を逆に貯金していたら、将来はどうなっているだろうかという疑問です。