頭金の用意
住宅ローンの頭金ですが、勤め始めて１５年ぐらいで、およそ１０００万円の貯金がありました。１５年の内半分ぐらいは自宅から通勤していたからだと思います。
初任給はたぶん手取り１０万ぐらい。ちょうどその頃日本はバブル景気に突進していた頃で、給料は毎年順調に上昇。年に１万円ぐらいずつ上昇し、勤続１０年で２０万ぐらい。
自宅から通えば、家に５〜７万入れ（我が家は父親が私の大学時代に亡くなりましたので、母親の年金＋私の収入で生活していました）、それ以外の余りやボーナスが、飲み代や私の趣味（旅行や楽器演奏）＋貯蓄になっていました。
その頃日本経済は順調で、株はひたすら上昇。同年代の証券マンは月５０万とか１００万もらっていると騒がれたもので、それに比較してなんと上昇率が低いんだろう、と嘆いていました。
しかし初任の頃から月数万を貯め初め、１０年目には月８万ぐらい、さらにボーナスで年間年間４０万ぐらいを貯金。まあ面白くはありませんが堅実な財政計画で、１５年目ぐらいにめでたく１０００万達成。
考えてみれば１５年で１０００万というのは、年間に直せば６０〜７０万ですから、ギャンブルや夜遊びにのめり込まなければ、なんとかなる金額だと思います。
物件価格
貯金が１０００万円できたと言っても、それをすべてローンの費用としたのでは、病気等で急にお金が必要になったとき困ります。そこで頭金は７００万と考え、３００万を当面親から援助してもらうことにしました。
この３００万はその後少しずつ返金して、すでに完済。次に住宅ローンの計画ですが、当時の年齢が４０歳。定年までは２０年。ということで返済期間は２５年と３０年の二種類を設定し、定年時の退職金で、最後の５〜１０年分を一括返済するように計画。
後はそれまでに貯蓄に回していたお金のほとんどをローンに回していくと、いくらぐらい借りられるかと逆算して、購入できるおおよその物件価格を算出。
ローンの計画を立てながら、暇を見て近所の不動産屋さんや新聞のチラシを見て、再びあちらこちら見に行きましたが、なかなか希望するものはありません。
私の希望する物件は、最寄り駅から徒歩１５分以内、実家から車で１０分以内、子供のために公立の小中学校が近くにあること、買い物が出来るスーパー等が近くにあること、出来れば区画整理がされていて、南側に６ｍ以上の道路があり、さらに欲を言えば東南角地。
日当たりが良く、駐車場が２台分、近くに自然があって、土地の種別は住宅指定等々。ひじょうに厳しい条件で、金はないのに要望だけはいっぱいという贅沢な条件でした。